Question 1

¿Necesito licencia de obra para instalar una casa de nueva generacion en Espana?

Accepted Answer

En suelo urbano con uso residencial, si. Nuestras casas de nueva generacion tienen exactamente la misma validez legal que cualquier construccion tradicional. Se requiere licencia de obra mayor, proyecto tecnico visado por arquitecto y licencia de primera ocupacion. Una vez inscrita, puedes hipotecarla, venderla y heredarla sin ningun problema. En suelo rustico la normativa varia segun comunidad autonoma: Andalucia, Valencia y Murcia son mas flexibles; Cataluna y Pais Vasco son muy restrictivas.

Question 2

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso desde el pedido hasta entrar a vivir?

Accepted Answer

El plazo total desde la firma hasta las llaves es de 6 a 12 meses, frente a los 18-30 meses de una obra tradicional. Desglose: fabricacion en pocas semanas, envio en 45 dias, tramites de licencia 1-3 meses (hasta 6 en grandes ciudades), e instalacion en horas o dias segun el modelo. El presupuesto es cerrado desde el dia uno, sin sorpresas ni derrames.

Question 3

¿Que incluye el precio de una casa de nueva generacion NIDO45?

Accepted Answer

El precio incluye la estructura completa de acero galvanizado, aislamiento termico y acustico premium, instalacion electrica preparada, carpinteria interior y exterior, y acabados estandar. Se presupuestan aparte: transporte maritimo, cimentacion o preparacion del terreno, conexiones a suministros (agua, luz, saneamiento) y proyecto tecnico. El coste por m2 construido oscila entre 900 y 1.500 euros todo incluido, frente a 1.800-2.500 euros de obra tradicional.

Question 4

¿Puedo hipotecar una casa de nueva generacion como una vivienda convencional?

Accepted Answer

Si, una vez inscrita en el Registro de la Propiedad y con cedula de habitabilidad, cualquier banco la trata como una vivienda convencional. Tenemos clientes que la han financiado al 80% sin problemas. La casa se revaloriza con el mercado inmobiliario igual que una vivienda tradicional.

Question 5

¿Que tipo de terreno necesito para instalar una casa de nueva generacion?

Accepted Answer

El terreno ideal es suelo urbano con uso residencial permitido. Antes de comprar cualquier parcela, solicita el certificado urbanistico al ayuntamiento para confirmar: clasificacion del suelo, metros construibles, altura maxima, retranqueos y acceso a servicios. En suelo rustico no protegido, algunas comunidades como Andalucia permiten viviendas aisladas bajo condiciones especificas. En suelo rustico protegido (parques naturales, ZEPA) esta prohibido.

Question 6

¿Que tramites burocraticos necesito para legalizar mi casa de nueva generacion?

Accepted Answer

Los tramites en suelo urbano son: 1) Certificado urbanistico del ayuntamiento, 2) Proyecto tecnico visado por arquitecto, 3) Estudio geotecnico del suelo, 4) Licencia de obra mayor, 5) Conexion a servicios, 6) Licencia de primera ocupacion, 7) Declaracion de obra nueva ante notario, 8) Inscripcion en Catastro. Nosotros te acompanamos en todo el proceso.

Question 7

¿Cuanto cuestan los impuestos y tasas de una casa de nueva generacion?

Accepted Answer

Los impuestos son los mismos que para cualquier vivienda: IVA del 10% sobre el precio (vivienda habitual), ICIO municipal del 2-4% del presupuesto, tasa de licencia del 2-6% segun municipio, e IAJD del 1-1,5% al declarar la obra nueva. En total, la parte burocratica representa entre un 6% y un 10% sobre el coste de la vivienda.

Question 8

¿Puedo ampliar mi casa de nueva generacion en el futuro?

Accepted Answer

Si, esa es precisamente una de las grandes ventajas del sistema flat pack: puedes anadir modulos en el futuro si tu terreno y el PGOU municipal lo permiten. La estructura esta disenada para ser combinable horizontal y verticalmente, sin limite de superficie.

Question 9

¿Que ventajas tiene una casa de nueva generacion frente a la construccion tradicional?

Accepted Answer

Las principales ventajas son: tiempo de construccion de 4-8 semanas tras licencia (vs 12-18 meses), presupuesto cerrado sin sorpresas, certificacion energetica A con aislamiento superior, fabricacion industrial con calidad uniforme, menor impacto medioambiental (menos residuos), y coste por m2 entre un 30% y 50% inferior a obra tradicional equivalente.

Question 10

¿Que eficiencia energetica tienen las casas NIDO45?

Accepted Answer

Nuestras casas alcanzan certificacion energetica A o B gracias a su aislamiento de alta densidad (lana de roca o poliuretano de 50-100mm), carpinteria con rotura de puente termico y vidrios dobles. El consumo en climatizacion es un 40-60% inferior a una vivienda tradicional. Son compatibles con instalacion de placas solares, aerotermia y sistemas de agua caliente solar. El diseno optimizado minimiza perdidas termicas tanto en invierno como en verano.

Question 11

¿Puedo instalar una casa de nueva generacion sin cimentacion en suelo rustico?

Accepted Answer

Es una zona gris legal. Las casas expandibles son transportables y, en algunos municipios, si no llevan cimentacion fija y se mantienen sobre el chasis original, pueden tratarse como bienes muebles. Esto no esta regulado de forma homogenea en Espana y depende del tecnico municipal. Nunca garantizamos esta opcion: la informamos como posibilidad a validar caso a caso con el ayuntamiento.

Question 12

¿Puedo visitar una casa piloto antes de comprar?

Accepted Answer

Si, tenemos casas piloto disponibles para visita en nuestra sede de El Capitan, Almayate (Malaga). Contacta con nosotros para concertar una visita y ver los modelos en persona.

Question 13

¿Las casas de nueva generacion sirven para vivir todo el ano o solo en vacaciones?

Accepted Answer

Nuestras casas estan disenadas para uso permanente como vivienda habitual. Cuentan con aislamiento termico y acustico de alta densidad, aptas para cualquier clima espanol, desde el frio de montana hasta el calor mediterraneo. Cumplen las exigencias del CTE para uso continuado.

Question 14

¿Cual es la diferencia entre casa expandible y modulos flat pack?

Accepted Answer

La casa expandible (68 m2) llega como un contenedor cerrado que se despliega en obra en pocas horas, ideal para instalacion rapida o terrenos sin cimentacion fija. Los modulos flat pack (15 m2 cada uno) llegan desmontados y se ensamblan en destino, permitiendo configuraciones a medida: desde 1 modulo (estudio) hasta 10+ modulos (mansion de 150 m2). El flat pack ofrece mas flexibilidad de diseno; la expandible ofrece mas rapidez de instalacion.

Question 15

¿NIDO45 gestiona también la búsqueda de terreno?

Accepted Answer

Si, te orientamos sobre que buscar y que evitar. Ayudamos a identificar parcelas urbanas edificables en tu zona, verificamos el certificado urbanistico con el ayuntamiento antes de comprar, y te acompanamos en todo el proceso desde la parcela hasta las llaves.

Question 16

¿Qué solera o cimentación necesito para instalar los módulos?

Accepted Answer

Para los modulos flat pack recomendamos una solera de hormigon armado de 10-15 cm de espesor sobre una base de grava compactada de 15-20 cm. Las dimensiones deben ser ligeramente mayores que la planta del modulo (6,2m x 2,7m minimo para un modulo basico de 15m2). El hormigon debe ser HA-25 con mallazo electrosoldado. Alternativas validas: plots de hormigon en las esquinas y centro (cada 2-3m), o cimentacion perimetral con zapatas corridas. Para terrenos con pendiente o inestables, se recomienda estudio geotecnico previo. Las casas expandibles pueden instalarse sobre su propio chasis sin cimentacion fija, o con plots de hormigon para mayor estabilidad. Siempre asesoramos sobre la solucion optima segun tu terreno.

Question 17

¿La instalación está incluida en el precio?

Accepted Answer

El precio publicado es llave en mano: incluye el modulo fabricado, el transporte maritimo desde China, el despacho de aduanas y el transporte terrestre hasta tu parcela. La instalacion (descarga con grua, montaje de la estructura, cimentacion, conexion electrica y fontaneria) es un servicio adicional que presupuestamos por separado segun tu ubicacion y modelo. Pidenos presupuesto conjunto — lo gestionamos todo en un unico contrato.

Question 18

¿Puedo comprarlo y montarlo yo mismo?

Accepted Answer

Si. Nuestros modulos estan disenados para un ensamblaje sencillo. Si eliges la autoinstalacion, te entregamos el manual tecnico completo y ofrecemos asistencia por videollamada sin coste. Necesitaras: al menos 2-3 personas para el montaje, grua o toro elevador para posicionar los modulos, electricista certificado REBT para la instalacion electrica (obligatorio por normativa espanola), y fontanero habilitado si la conexion a la red requiere certificacion municipal. Las conexiones a suministros siempre deben realizarlas profesionales con la titulacion correspondiente.

Question 19

¿Ofrecéis servicio de instalación completo?

Accepted Answer

Si. Trabajamos con instaladores homologados en Andalucia, Canarias y Baleares. El servicio de instalacion completo incluye: descarga y posicionamiento con grua, montaje y ensamblaje de la estructura, conexion electrica (instalador REBT certificado), conexion de fontaneria y saneamiento, y revision final y entrega con acta de recepcion. Incluyelo en tu solicitud de presupuesto y te lo ofrecemos todo en un unico precio.

Question 20

¿Cuanto dura la instalacion?

Accepted Answer

El montaje es rapido. Tiempos orientativos segun modelo: Modulo individual (15 m2) medio dia de montaje estructural; Casa Expandible (68 m2) 1 dia para desplegar la estructura; Casa multimodulo (90-150 m2) 1 a 2 dias de montaje; conexiones electricas y fontaneria 1 a 2 dias adicionales. Una instalacion completa con suministros suele estar lista en 2 a 4 dias. El plazo exacto depende de la preparacion previa del terreno.

Question 21

¿Es accesible para personas con movilidad reducida?

Accepted Answer

Si. Nuestras casas son totalmente personalizables en cuanto a accesibilidad. A peticion del cliente podemos incluir: puerta de entrada mas ancha (hasta 90 cm de paso libre) para facilitar el acceso en silla de ruedas, rampa de acceso en sustitucion de escalon de entrada, puertas interiores adaptadas (minimo 80 cm de paso), bano adaptado con plato de ducha enrasado y barras de apoyo, y distribucion interior sin barreras arquitectonicas. Indicanos tus necesidades al solicitar presupuesto y adaptamos el modulo sin coste adicional significativo.

Question 22

¿Que cubre exactamente la garantia y quien responde si algo se dana?

Accepted Answer

La garantia del producto NIDO45 cubre 2 anos en estructura principal y 1 ano en componentes (ventanas, puertas, instalaciones). Segun el momento del dano, quien responde cambia: durante el transporte maritimo (China-Algeciras) cubre el seguro del transportista; durante el transporte terrestre (Algeciras-parcela) responde la RC del transportista; durante el montaje e instalacion responde la RC del instalador (minimo 300.000 euros, cubierto 1 ano tras la instalacion). Consejo: fotografiar el estado de los modulos en la descarga y al inicio del montaje para documentar el origen de cualquier dano. Para danos estructurales no relacionados con transporte ni instalacion, se aplica la garantia del fabricante gestionada a traves de NIDO45.

Question 23

¿Puedo personalizar los acabados interiores y exteriores?

Accepted Answer

Si. Ofrecemos varias opciones de personalizacion: acabado exterior (panel sandwich blanco, gris, madera sintetica o revestimiento a medida), suelos interiores (vinilico, ceramico o parquet), cocina y bano (muebles y sanitarios a elegir), carpinteria (PVC blanco, antracita o imitacion madera) y distribucion interior (tabiques moviles, puertas correderas). Te enviamos catalogo de acabados con el presupuesto. Los cambios sobre el estandar pueden afectar al plazo de fabricacion.

Question 24

¿Que mantenimiento requiere una casa de nueva generacion?

Accepted Answer

El mantenimiento es minimo y similar al de cualquier vivienda: revision anual de juntas y sellados, limpieza de canalones, comprobacion de instalaciones electricas y fontaneria. La estructura de acero galvanizado no requiere tratamiento adicional durante al menos 25 anos. Recomendamos repintar el exterior cada 10-15 anos si se desea mantener el aspecto original. No hay riesgo de termitas, humedades por capilaridad ni problemas estructurales tipicos de obra tradicional.

Question 25

¿Haceis envios a Canarias, Baleares u otros paises?

Accepted Answer

Si. Enviamos a toda Espana peninsular, Canarias y Baleares. El transporte maritimo a islas tiene un coste adicional que detallamos en el presupuesto. Tambien exportamos a Portugal, Francia, Italia y otros paises europeos. El proceso de importacion y aduanas lo gestionamos nosotros en todos los casos. Para destinos fuera de la UE, consultar condiciones especificas.

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